研究背景：
后疫情时代，数字技术加速融入社会发展的各行各业，改变着人们的生产生活方式，随
着城市化的加速发展，城市生产生活正在演进出新的需求和范式，园区作为城市发展的重
要单元同样在不断地进行演进与迭代，智慧园区发展理念应运而生。
智慧园区的概念已成为当今城市规划和社会发展的关注焦点，各方对于智慧园区的理解
也各有不同。通常而言，智慧园区被认为是传统园区形态的数智化升级路径，借助5G、
物联网、大数据、BIM、GIS等信息技术，对园区内人流、物流、信息流等数据进行实时
收集、存储与分析，实现园区规划设计、实施建设、运营管理等全流程的智慧化升级，在
园区空间载体实现生产、生活、生态的融合发展。
在智慧园区建设的过程中，除基础的数字化平台架构搭建以外，长期而言更需要满足不
同关联主体的需求，如对园区资产持有方和运营方而言，需要高效智能的管理、精准触达
的招商工具、绿色节能的平台设施；对园区在驻企业而言，其需求点主要体现在数字化赋
能生产经营环节降本增效和便捷触达各类企业服务资源；从在园区办公、生活的个体角度
出发，良好的办公环境，以及完善的服务配套则是首要需求。研究智慧园区行业发展情况，
梳理智慧园区建设发展业务开展情况，有助于帮助行业相关主体更进一步明晰智慧园区建
设的生态打法、市场需求，从而实现精准触达、迭代优化。
研究对象：
以园区为研究样本，重点关注已经推进智慧园区建设或有意推进智慧园区建设的园区
主体，进而剖析智慧园区建设环节中的需求方及行业服务厂商生态的各类玩家。
研究方法：
本报告通过业内资深的专家访谈、桌面研究、案例分析、行业数据统计分析输出相应
研究成果。
定义
智慧园区借助5G、物联网、大数据、BIM、GIS等信息技术，对园区内人流、物流、信息流等数据进行
实时收集、存储与分析，实现园区规划设计、实施建设、运营管理等全流程的智慧化升级。利用信息技
术，智慧园区内可构建智慧楼宇、智慧社区、智慧工厂、智慧交通等应用场景，并构建集合运行监控、
智能决策等功能的智慧园区大脑，有机串联园区内生产厂房、办公楼宇、居民住宅、公共基础设施等不
同载体，实现生产、生活、生态的融合发展。
市场
智慧园区主要遵循规划设计、建设部署、管理运营的路径实施部署，通常由园区产权持有方或运营管理
机构发起项目需求，支持智慧园区建设发展的各类主体可大致划分为基础层、平台层和应用层。智慧园
区建设以注重体系化规划建设、持续业务场景渗透探索、强调平台系统服务作用、关注用户体验为当下
主要的业务逻辑。纵观近一年来智慧园区项目招采需求，市场对建设施工、平台系统搭建等项目需求较
高；建设施工与运营服务类项目标的金额较高；相对更青睐本地供应商或在当地设有分支机构的供应商。
实践
当前中国智慧园区厂商集中于东部地区，注册资本普遍较高，较为重视技术创新与专利申请。从行业生
态格局来看，系统集成商、解决方案商、专业平台商是智慧园区领域的核心玩家，聚焦三类行业核心玩
家分析，认为智慧园区市场竞争的关键要素集中在专业资质、行业知识、人才团队、合作生态、技术水
平、运营服务等方面。随着智慧园区向专业业务场景渗透、后期运营维护重要程度日益凸显，行业知
识、人才团队、合作生态、运营服务等要素的重要性，预计将会有所提升。
展望
中国智慧园区建设整体呈“东部向中西部纵深”发展态势，长期来看，中西部园区智慧化建设及东部智
慧园区升级需求并存，市场需求前景仍然可观；智慧园区内部智慧场景进一步纵向拓展、精细化发展，
智慧园区的运维也将需要更多能“用数”的数字化人才。也应认识到，在当前智慧园区场景精细化、纵
深化发展趋势下，智慧园区业务发展仍面临应用壁垒、业务割裂、数据安全、管理运营等挑战。